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    • 作者介紹





      林永汀

      .東吳大學法律系法學組七十年畢業,篤信「法律祇保護知道法律的人」,堅守法律的實用與理論必須兼容並蓄。

      經歷:
      .永然契約顧問中心經理
      .然法律事務所法務組長、專門委員、研展部副主任。
      .房地產專文散見:法律與你、房屋市場、住宅情報、太聯不動產市場週報、移民與投資、大同雜誌、土地事務月刊、自由時報、臺灣時報、經濟日報、租售報導、現代地政、錢雜誌、尚品雜誌、基泰之友、建築家、台北建築……等雜誌。不動產論文散見:司法周刊、法務通訊、軍法專刊、法律評論等雜誌。
      .企管顧問公司、建設公司、基層金融研究訓練中心及大學推廣教育中心房地產法律講座;不動產相關機構房地產法律專案研究主持人、行政院勞工委員會七十七年度勞工問題徵文比賽優等獎;中華民國建築經理商業同業公會、中華民國建築開發商業同業公會顧問。

      現職:
      .桓晨律師事務所、台中市地政學會顧問、台中市地政士公會顧問。

      作者相關著作:《





      法拍實戰手冊(2013最新版)-目錄導覽說明



      • 李序
        自序
        修訂版序
        改版序
        六版序

        第一章房地產拍賣的標的
        1夫妻財產制的不動產執行拍賣
        2日據時期以妻名義登記的不動產查封拍賣
        3違章建築無論是債務人原始建築或向第三人購得,均可作為執行拍賣標的
        4設定抵押之土地移轉後始為建築,經合併拍賣,仍由拍定人取得建物所有權
        5對於分公司財產的執行拍賣
        6私立學校的不動產仍可為拍賣標的
        7不動產受贈人尚未辦理所有權移轉登記,不得排除強制執行
        8關於農地的拍賣程序
        9工業用地、工業區與加工出口區廠房的拍賣程序
        10國宅的拍賣程序

        第二章查封拍賣的程序
        1不動產的查封公告並無一定應張貼處所
        2查封效力的發生不以辦畢查封登記為必要
        3執行拍賣並不需債權人及債務人到場
        4債務人可以指定其應受拍賣不動產的部分
        5拍賣不動產所得價金足以償債時應停止拍賣
        6未辦繼承登記的不動產查封拍賣程序
        7債務人設定抵押後死亡,抵押權人的查封拍賣程序
        8拍賣抵押物與公司重整的程序實施方法
        9假扣押、假處分的執行程序
        10假執行的強制執行程序

        第三章參與法院拍賣的投標人資格
        1債務人就法院的拍賣不得投標應買
        2執行拍賣人員不得應買其所執行的拍賣物
        3以妻名義登記的不動產被拍賣時,夫亦可投標應買
        4獨資或合夥商號應以負責人或全體合夥人為投標人
        5分公司不得逕以其名義為投標買受人
        6未經財團法人登記,亦非個人獨資的寺廟、神明會、教堂可以參加投標
        7外國人投標的限制
        8外國公司投標的限制
        9有外國人為股東的我國公司為投標人的資格
        10華僑參加投標的方法

        第四章參與法院拍賣的投標實戰
        1投標價額的決定與繳納保證金
        2填寫投標書的方法與投標實務
        3已繳保證金而未將臨時收據第二聯附於投標書之投標仍為有效
        4投標人於投標後不可在開標前撤回投標
        5投標時未將投標書投入指定的標匭,投標無效
        6投標人未用司法院規定格式的投標書,投標無效
        7無行為能力人或限制行為能力人的投標
        8委任投標應附委任狀或一定關係證明文件
        9開標的程序及其相關規定
        10參與投標的效益評估與抉擇

        第五章法院拍賣得標的認定
        1繳納一份保證金,投入兩張價額不同投標書,以高標者為有效
        2標單上載明不動產登記名義人的得標認定
        3投標人的投標被認為廢標時的救濟方法
        4土地與建物分別標價合併拍賣,建物已達拍賣底價,土地則否,總價已達最低底價,是否得標
        5未依法院指定銀行為發票人或付款人票據繳保證金,仍可得標
        6未填寫願買價額,只填載願就他人出價為增減數額,不能得標
        7「再行拍賣期日前債權人聲明願負擔再行拍賣費用的承受」已廢止
        8拍賣共有土地應有部分及其上房屋,共有人主張優先承購,房屋仍由拍定人得標
        9投標買受農業用地的相關限制
        10法院拍賣汽車的程序及投標人應買策略4

        第六章拍定後的效果
        1拍定人承買後不得解除買賣契約
        2法院發給權利移轉證書前,拍定人與債務人准予合意解除買賣契約
        3定後不得改由債權人承受
        4拍定人於拍定後拒不繳交拍賣價金的效果
        5拍定人就拍賣標的物並無物的瑕疵擔保請求權
        6拍定人就拍賣標的物仍有權利瑕疵擔保請求權
        7拍定人繳款完領有權利移轉證書尚未辦畢產權登記,其債權人可否請求拍賣拍定物
        8拍定人取得權利移轉證書未辦移轉登記,原債務人的他債權人可否再聲請查封拍賣
        9拍定人領得權利移轉證書前,就拍定物所設定的抵押權效力如何
        10債權人投標競買拍定後,應如何繳交價金

        第七章法院拍賣的稅費負擔與價款分配
        1拍定人對於拍定物原有租約的押租金償還義務
        2拍定人對於拍定之土地及房屋積欠的地價稅、房屋稅、土地增值稅,並無負擔義務
        3拍定人對於債務人欠繳的大樓公共基金、管理費有繳納義務
        4拍賣不動產地價稅、田賦及房屋稅納稅義務人的認定
        5強制管理中的不動產如何課徵地價稅及房屋稅
        6執行案款分配完畢,稅捐機關對漏徵土地增值稅款仍可追繳
        7分配表異議訴訟中,稅捐機關對漏扣稅款仍可扣繳
        8執行案款分配完畢後,債務人申請改按自用住宅稅率的處置
        9有擔保物權或優先受償權之債權人參與分配,不須繳納執行費用
        10聲請調卷拍賣,對原繳保全程序費用可予扣除

        第八章得標人的所有權移轉登記手續
        1拍定人不得聲請延期繳交價金
        2拍定人取得拍賣不動產所有權的時期及其真義
        3拍定人不得請求法院變更應受登記名義人
        4取得權利移轉證書後辦理所有權移轉登記的程序
        5拍定人買受未辦繼承登記不動產的移轉登記手續
        6夫投標應買以妻名義登記的不動產,得標後仍應辦理所有權移轉登記
        7取得法院命債務人為所有權移轉登記確定判決的登記方法
        8強制執行拍賣效果與法院判決移轉登記,孰為優先
        9變價分割共有物之拍賣及得標人權益
        10拍定人辦畢所有權登記後的銀行貸款手續

        第九章法院拍賣的點交
        1應聲請點交者,不得訴請無權占有遷讓房屋
        2排除用益物權與租賃關係後的拍定人聲請點交
        3查封時已有租約,查封後始占有,仍應點交
        4債務人房屋設定抵押後,始將該屋出租與自為負責人之家族公司,仍應點交
        5依登記謄本查封拍賣房屋,點交時發現登記面積與實際面積不符,應按實際面積點交
        6點交不動產內之動產,無人領取而拍賣時,應減價至賣出時為止
        7點交後因漏未發給權利移轉證書而遭原債務人的他債權人聲請查封拍賣的處置
        8未訂書面租約,亦未辦理租約登記的農地,承租人仍可拒絕點交
        9拍賣債務人數筆不動產,查封時部分為債務人占有,部分為承租人占有,應否點交
        10查封時承租人占有,嗣由債務人占有,仍應點交

        第十章法院拍賣對優先承買權的處置
        1對於優先承買權如有爭執,應分別情形提起確認之訴解決
        2租地建屋拆除後未另建屋,應無優先承買權
        3區分所有不動產,其他樓層的所有人無優先承買權
        4土地共有人各在其分管部分建築房屋,他共有人僅得主張對土地有優先承買權
        5拍賣共有不動產應有部分,共有人之一得標,他共有人不得主張優先承買權
        6拍賣耕地時,承租人的優先承買權
        7優先承買權人聲明承買後,未依限繳納價金,仍由原拍定人買受基地
        8承租人的優先承買權優先於共有人的優先承買權
        9拍賣共有土地應有部分,拍定人是否可主張已取得土地共有人資格的優先購買權
        10變價分割共有物之共有人不能期待優先承買權,應參與投標應買

        附錄
        1強制執行法
        2辦理強制執行事件應行注意事項

        下殺


















      語言:中文繁體
      規格:平裝
      分級:普級
      開數:25開15*21cm
      頁數:424

      出版地:台灣













    商品訊息特點









    • 作者:林永汀

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    • 出版社:永然文化

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      功能說明





    • 出版日:2013/7/9








    • ISBN:9789574853427




    • 語言:中文繁體




    • 商品適讀年齡:可刷卡 全齡適讀








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    (中央社記者鄭景雯台北6日電)「韓流暖心歌王」黃致列今晚在台北國際會議中心開唱,他和粉絲玩起互動遊戲,粉絲最後也齊聲獻唱給他。

    韓國歌手黃致列今晚在台北舉辦「烈火Time 2016黃致列台北Mini Concert音樂見面會」 ,他穿著粉紅色西裝外套登場,一出場就用中文說「大家好,我是黃致列」,博得粉絲尖叫歡呼聲,現場除了有台灣粉絲,也有來自韓國的粉絲。

    黃致列在演唱完「BANG BANG BANG」、「陪我一起做夢」、「悟空」等3首歌曲後,先是與5名被抽上台的粉絲一起玩「老狼老狼幾點了」的遊戲,這個遊戲在於當扮演「老狼」的黃致列只要一喊出「12點」時,扮演「小羊」的歌迷們就得準備跑回家準備躲避追捕。

    但粉絲們都感覺黃致列是溫柔的老狼,因為他一直不肯快點喊出「12點」,像是想把好不容易上台的粉絲再多留在台上一會兒。

    黃致列接著再唱「那個人」、「青蘋果樂園」、「最遠的距離」、「Honey」、「一路上有你」等歌曲。

    最後粉絲齊聲大合唱夯劇「雲畫的月光」的插曲「好評商品想念,想念你」獻給他。1051106

    中國時報【林郁平╱台北報導】

    警政署鑑於近日發生多起街頭鬥毆、暴力砸店事件,指示刑事局、台南、台中及台北市警方執行一波掃黑行動,共掃蕩605處幫派堂口及活動場所,逮捕5名「治平專案」對象、29名幫眾。其中刑事局拘提涉及多起暴力討債的竹聯幫孝堂「中山分會」大哥余承浤及手下共7嫌到案。

    警政署因近日新北市三重、樹林區少年幫派燃放信號彈尋仇鬥毆;台中市、台南市分別發生蒙面歹徒闖入摩鐵砸店、地方角頭深夜尋仇等事件,指示台南、台中、台北市警方及刑事局自本月10日至18日執行掃黑行動。

    刑事局查出,21歲男子余承浤,自稱是竹聯幫孝堂中山分會大哥,專門在北市大安、中山區夜店圍事及從事暴力討債,若遇被害人無力償還,即率眾押人,以槍拖敲頭、匕首抵肚等方式凌虐恐嚇,甚至要被害人連續跳樓2次。

    今年初,丘姓被害人欠債未還,余嫌即率手下分持槍械將丘強押至萬華的幫派據點,除恐嚇逼簽本票外,還要丘從2樓連續跳樓2次,導致其腿部受傷,丘飽受驚嚇,向友人籌措4萬元才獲釋。

    另有被害人向余嫌借10萬元,事後遭囚禁凌虐2天,被逼簽下315萬的本票。7月間,一名酒店小姐積欠5萬元,被余嫌派人押走,逼她辦手機門號換現金、拿機車去貸款來還債,女子被拘禁2天後趁機逃離。刑事局經長期蒐證,昨逮捕余男及6名幫眾到案,訊後依組織犯罪等罪嫌送辦。

    下面附上一則新聞讓大家了解時事

    【羅開新聞中心Thomas綜合報導】第十一洞的災難,差點讓加拿大選手Mackenzie Hughes(麥肯錫?修斯)前兩天的努力都成泡影,在穩定節奏,重啟戰鼓後,修斯在第十三到第十六洞的四洞間,賺進三桿,第三回合比賽結束時,以低於標準十六桿的一百九十六桿,再度登上RSM Classic(海島菁英賽)領先者的位置。出身苗栗苑裡-全國花園鄉村俱樂部的台灣「小飛俠」潘政琮仍居第二,落後不過一桿差距。

    領先者出發的修斯,在前三洞就進帳兩鳥,接下來洞洞打帕,不賺不賠,直到災難的第十一洞,在這個四百二十五碼的四桿中洞,修斯發球兩百七十八桿進到第一個球道沙坑,離果嶺還有一百四十碼,修斯決定搶攻這一桿,不料下桿時,右腳打滑,球起飛彈道不夠高,撞到沙坑前緣,彈回沙坑內,修斯在這個沙坑的第二桿,只把球打到前邊的另一個球道沙坑,直到這一洞的第四桿才打上果嶺後緣,然後果嶺上三推,打出高標三桿的「三柏忌」七桿。

    讓出領先者的位置的修斯,在Seaside Course(海濱球場)第十三跟第十五、第十六洞又進帳三鳥,雖然搶回領先者的位置,卻也讓自己美巡爭冠之途,蒙上一朵烏雲。「感覺在那裡,我被打了一耳光。在一切都非常順利時,我卻吞下了一個三柏忌,」修斯說。「每個人在爭取勝利的過程,都會遇到同樣的緊張,希望,明天結束時,我可以再次處於頂端。」

    前業餘球王潘政琮在第十二洞三桿短洞的漂亮一揮,輕鬆小鳥到手,一度位居領先者,第十三洞的發球失誤,讓出領先者寶座,卻在第十五跟第十七洞抓鳥,將自己送回爭冠的行列。

    排名第二的三人,少了領先者的壓力,卻多了往前衝的動力。台灣選手潘政琮、美國人Billy Horschel(比利?霍薛爾)、跟哥倫比亞選手Camilo Villegas(卡米羅?維耶加斯),都以低於標準十五桿的一百九十七桿,一桿落後領先者。

    美國選手Chesson Hadley(契森?哈德利)打出六十七桿,落後兩桿,單獨位於第五。

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